Reserva de Compra: Preguntas y Respuestas Importantes

¿Cuáles son los documentos que se suscriben hasta el momento de la escritura?

Por un lado, la reserva. Posteriormente el Boleto de Compraventa hasta llegar finalmente hasta la escritura traslativa de dominio.

¿Qué es la Reserva de Compra o “Reserva ad Referendum para Compra”?

Siendo una modalidad contractual atípica, es la oferta que el interesado realiza por una propiedad. Con este paso, se abre una negociación entre las partes. En la reserva, se incluyen entre otros items los datos de la propiedad en cuestión (dirección, nomenclatura catastral, superficie, etc); el precio que el oferente desea pagar por la propiedad en cuestión, el plazo para la realización del Boleto o de la Escritura (si se irá directamente); el nombre del escribano interviniente, quien soportara los gastos de la escritura y los honorarios de la inmobiliaria. Además se debe incluir que el comprador declara 
a).tener los dólares suficientes para adquirir la propiedad y b). que los mismos provienen de una actividad lícita.

La reserva se formula ad referéndum del comitente propietario. Es un acto unilateral. La suma de dinero que se entrega al momento de realizar este acto es de escasa significación. Mediante este primer paso, se logra que por un plazo de tiempo breve se retire un bien de la venta para hacerle llegar esta oferta al vendedor. Es la forma de asegurarse la prioridad de poder negociar con el vendedor respecto del bien en cuestión. La reserva no es válida si no es aceptada.  Hasta que no esté aceptada, el oferente puede retirarla pues no es vinculante.

¿Puede perder  el oferente  el dinero de la Reserva ?

Si el oferente se arrepiente,  no se presenta a firmar el boleto de compraventa  o si la operación no se realiza por su culpa, el oferente perderá en forma automática y de pleno derecho la suma entregada sin poder hacer reclamo.  

¿Qué ocurre si el vendedor no acepta la oferta?

Si el propietario no acepta la oferta, se le reintegra al oferente la suma entregada en el acto de la firma de la reserva, sin tasa de interés o retención alguna. La doctrina establece que entrega de dinero se da a cuenta del precio si el negocio se concreta. De lo contrario, es restituída si el propietario no la acepta.

¿Qué pasa si el oferente se declara insolvente?

El oferente perderá la suma entregada en el acto de la reserva.

¿Cuándo se retira de la venta la propiedad?

Si la propiedad queda reservada, se retira de la venta hasta la contestación. La reserva congela la propiedad. 

¿Que sucede cuando el propietario acepta la reserva?

En este caso, la reserva se transforma en seña.  

¿Qué pasa cuando el propietario acepta la seña?

Se continuará con el seguimiento del proceso en el marco de los plazos que se establecieron en la Reserva. Seguirá la firma del Boleto de Compraventa o escritura directa.

¿Qué es el refuerzo de reserva?

Consiste en un monto de dinero que el reservante oferente entrega (por igual o ligeramente mayor cantidad que el monto de la reserva original) con el fin de reforzar el compromiso del cumplimiento de lo acordado entre las partes. Al momento de realizar la reserva inicial se deja constancia en el documento que se realizará un refuerzo. Si se realiza un refuerzo de seña, deja de ser seña penitencial y deviene seña confirmatoria (principio de ejecución del contrato).