Orientación
Describe la orientación de la propiedad en su espacio. Se indicará la dirección de la orientación primaria de la vivienda según los puntos cardinales (norte, sur, este u oeste, etc.).
La orientación primaria de la residencia es casi siempre señalada por aquella pared o dirección que contenga la mayor superficie de ventanas y/o patios o balcones.
LUMINOSIDAD
Se detallaran brevemente las características de luminosidad que presenta la propiedad.
Ella dependerá tanto de la posibilidad de recibir luz natural como de la aptitud de su diseño y configuración que permitan aprovechar la luz natural disponible en beneficio de sus ocupantes.
Las anotaciones a usar en este campo son: mala, regular, promedio, buena y excelente.
Los muros internos pueden bloquear o inhibir la iluminación natural. En este sentido, salvo que su ausencia comprometa tanto la funcionalidad y privacidad, una división interior que inhiba la iluminación natural es indeseable.
Por razones obvias, la hora del día en que el tasador pueda evaluar las condiciones de luminosidad influirán en su apreciación y ello debe asentarse en el informe.
Un ejemplo de propiedad con luminosidad regular podría ser un departamento ubicado en un piso intermedio en un contrafrente y rodeado de edificios de gran altura que inhiben, en gran par te, el ingreso de luz natural al pulmón de manzana.
En cambio, una propiedad con luminosidad excelente seria aquel departamento que ocupa un piso entero de un edificio en torre, con ventanas en los cuatro costados. Casi con seguridad, la mayor parte de las habitaciones recibirán abundante luz natural. En consecuencia, el asiento en el informe debe indicar excelente.
ESTACIONAMIENTO
Se refiere a los lugares disponibles para estacionamiento con que cuenta la propiedad.
a) Garaje.
Unidad de estacionamiento no ubicada en la vía pública y totalmente techada y cerrada por paredes.
b) Garaje semicubierto.
Albergue de estacionamiento no ubicado en la vía pública y techado.
c) Garaje descubierto.
Lugar de estacionamiento no ubicado en la vía pública y descubierto.
d) No posee.
Posee estacionamiento en la vía pública solamente.
e) Otro.
Lugar de estacionamiento no ubicado en la vía publica y que no cumple ninguno de los requisitos anteriores.
Se debe indicar si posee cocheras “fijas” o “móviles” o si permite cualquier tipo de derecho de uso exclusivo.
Ejemplos:
Garaje descubierto.
Un duplex en el que se pueden estacionar dos vehículos al frente de la propiedad. El tasador debe anotar si los lugares son reservados para uso exclusivo por determinado usuario.
Garaje semicubierto.
Es el caso que se pueda estacionar un vehículo al frente de la propiedad, si ese lugar esta techado pero no cerrado por paredes.
Garaje.
Cuando un departamento en un edificio de consorcio tiene espacio para estacionamiento de vehículos en el subsuelo.
Continúa artículo sobre “ESPACIOS COMERCIALES Y OTRAS CARACTERÍSTICAS”.-
Fuente: “VALUACIÓN DE INMUEBLES” – Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice – Ed. Fund. Univ. Nac. de San Juan (Argentina) – 2004.-
MCP Miguel Ángel ANTOÑANA
Santa Rosa – La Pampa – Argentina
(Col. 112) CMPCCLP
miguelantonana@yahoo.com.ar
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