Cómo decidir el precio de alquiler de un inmueble

Asignar un valor de alquiler a una vivienda, oficina o local que no corresponda al mercado implica riesgos como el de disminuir la rentabilidad, retardar el cierre de un negocio o lo que es peor, no conseguir jamás un cliente. De ahí, la importancia de esta tarea para la que metrocuadrado.com preparó la siguiente guía.

El ideal es contratar los servicios de un avaluador profesional para determinar el precio del arriendo y obtener asesoría al respecto. Sin embargo, si los propietarios deciden hacerlo por su cuenta deben seguir los siguientes pasos (sabiendo de antemano que por ley el canon no debe ser mayor al 1 por ciento del precio comercial de la vivienda y que en los demás tipos de propiedades no existe un tope).

1.   Haga una planilla en la que relaciones estos datos (aplique los que correspondan a su propiedad)

a.       Tipo de inmueble
b.       Vetustez (años de construido)
c.       Área
d.       Estrato
e.       Piso en el que queda
f.         Número de baños
g.       Número de parqueaderos
h.       Edificio inteligente (oficinas)
i.         Altura (bodega)
j.         Número de líneas telefónicas
k.       Estado de conservación*: a. Excelente, b. Bueno, c. Regular, d. Malo, e. Pésimo (Ver detalle en el pie de pagina)
l.         Precio de arriendo
m.     Observaciones

2.   Llame a averiguar por los inmuebles que estén en arriendo en la misma zona del suyo. Pregunte todos los datos de su planilla y escríbalos cuidadosamente.

3.   Para esta tarea, tenga en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en las ventanas, también los que se publican en los clasificados de los periódicos y en metrocuadrado.com y en la medida de lo posible, aquellos que estén consignados en una inmobiliaria.

4.   Para que su cálculo sea lo más cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 20 inmuebles.

5.   Luego, comience a clasificar las propiedades y seleccione aquellas que tengan las características más se parecidas a la suya.

6.   Divida el precio de cada una por su área y así obtendrá el valor por metro cuadrado.

7.   Después sume los precios obtenidos y divídalos por el número de propiedades usadas en este ejercicio.

8.   El resultado obtenido le servirá como referencia para decidir el precio de alquiler de su inmueble.

Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que se pida inicialmente, ya que es importante tener un margen de negociación. Es recomendable, entonces, que el precio base esté en un 10 por encima del que se tiene previsto.

El valor de los seguros a que haya lugar, en el caso en que decida usarlos, son adicionales al valor de arrendamiento de la propiedad y como tal debe especificarse claramente en el respectivo contrato.

Tenga en cuenta que si desea arrendarle su propiedad a una entidad bancaria, gubernamental o multinacional, entre otras, estas le pueden exigir un avalúo profesional, el cual determina a ciencia cierta el valor de reposición y el precio real -actual- del bien que desea arrendar. Los avaluadores profesionales tienen en cuenta todas las circunstancias que pueden afectar al predio como el tiempo de vida, el deterioro físico y el propósito del avalúo.
___________
Estado de conservación de un inmueble. ¿Cómo calificarla?
a. Excelente: Como nuevo. No necesita reparaciones; pintura, baños, pisos, cocina, clóseres y acabados en perfecto estado.
b. Bueno: Aunque no requiere remodelación deben hacerse pequeños arreglos en pintura, tomacorrientes, interruptores, baños, pisos u otros acabados.
c. Regular: Habitable, pero se requieren reparaciones importantes en pañete y pintura, pisos, clóseres y/o cocinas.
d. Malo: No habitable de inmediato. Tiene problemas de humedad, goteras y funcionamiento de baños, cocinas y/o lavadero.
e. Pésimo: No habitable. Debe hacérsele reparaciones de todo tipo: estructura, humedad, goteras, redes y/o conexiones de servicios públicos.

Fuente: www.metrocuadrado.com