El mercado inmobiliario está en crisis, esta es una afirmación que está lejos de ser noticia, por el contrario hoy podríamos decir que es un lugar común, también es completamente repetitivo decir que por el momento no aparece ninguna luz de esperanza que permita volver al antiguo mercado que todos conocían, casi se podría decir que es muy probable que no volvamos jamás a esos usos y costumbres que solían tener las transacciones en los últimos 30 años.
El dólar ha determinado la cotización para las propiedades desde hace muchos años, tomando su valor como punto de referencia a la hora de comercializar un inmueble, pero la fórmula es mucho más compleja, ya que antiguamente el comprador tenía que ir a una casa de cambio o a un banco comprar la moneda americana necesaria para pagar por el bien que iba a adquirir, pero ahora no solo no hay dólares, el peso cada vez se queda más atrás ya sea en la cotización paralela o en la oficial, por lo que aun más difícil juntar el costo total para una familia promedio.
Para ejemplificar la situación, podemos decir U$D 50.000 de hace 10 años representaban $150.000 para el comprador, mientras que hoy ese mismo monto en dólares para un trabajador que recibe sus ingresos en pesos le implica sacar del banco $280.000 al cambio oficial y en el peor de los casos accediendo al blue tendrá que pagar $450.000.
Sería una obviedad analizar que en 10 años se incrementó el costo en pesos en un 100% a un costo irreal de valorización de 10% anual para la cotización oficial, mientras que en el paralelo el incremento fue de un 200%, solo por la devaluación de la moneda y no por el precio del inmueble en dólares.
Lo que es difícil de hacer entender al propietario común es que su propiedad ya no vale lo mismo en dólares, ya que los pesos que se requieren cada vez son mayores, probablemente de tomar conciencia de esta paradoja el mercado podría comenzar a destrabarse.
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